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- 定期保養
重新打膠（浴缸、洗手盆、窗邊）
浴缸邊的膠條發黑、破裂或離邊，洗手盆和廚房枱面的接縫出現空隙，或者窗邊的舊膠已經老化？師傅會完整清除失效的舊膠，按位置、表面材質及接縫闊度選用合適的產品重新打膠，處理浴缸及淋浴間、洗手盆、廚房枱面及 backsplash、toilet 底座、室內窗框及 trim，以及可從地面、露台或梯具到達的室外窗門周邊和外牆接縫，令接縫回復整齊、連續的密封。
- 服務範圍
- 溫哥華、本拿比及列治文
常見狀況
浴缸邊膠條發黑
膠條上的黑點清潔後仍然存在或很快再出現，可能是霉菌已生入舊膠內或膠底，需要拆除舊膠後重新打膠。
膠條破裂、縮水或離邊
浴缸、淋浴間或洗手盆邊的膠條出現裂縫、缺口或與牆身分開，需要清除舊膠後重新封好。
廚房枱面與牆身之間有縫
枱面與 backsplash 或牆身之間、廚盆盆邊的舊膠失效，需要重新打膠。
Toilet 底座打膠
為 toilet 底座前方及兩側打膠，背面會留一小段不封，方便日後發現底部漏水。
窗框、門框或 baseboard 有空隙
室內窗框、casing、baseboard 與牆身之間出現裂縫，需要以可油漆的產品重新填補。
外牆窗門周邊舊膠老化
室外窗框或門框與外牆之間的舊膠破裂或脫落，需要在乾燥天氣下清除及重新打膠。
師傅的標準流程
- 1
了解地址、物業類型、需要打膠的位置及數量、室內 trim 或外牆接縫的大約長度、表面材質、舊膠發黑或破裂的情況、住宅首次入伙年份，以及舊膠上次施打的時間或相關紀錄；收集每個位置的全景及近鏡相片。外牆位置另需了解樓層高度、是否屬 strata 管理範圍及窗底排水孔的位置。
- 2
確認是否需要先安排舊膠石棉化驗。舊膠如沒有化驗報告確認不含石棉，亦沒有紀錄證明在 2018 年 12 月 30 日或之後施打，而住宅亦不是在該日或之後才首次入伙，刮除前須先由合資格人士取樣化驗；化驗及含石棉物料的移除不屬本服務，須另行安排。
- 3
現場檢查舊膠、表面材質、接縫闊度、霉菌範圍及天氣條件，確認使用的產品、工作內容及費用後才開始。如發現牆身軟化、瓷磚鬆脫、反覆漏水、大範圍霉菌或其他本服務範圍外的工作，師傅會先停止並告知您，該部分須另行安排。
- 4
完整清除舊膠及殘留，按產品說明清潔及乾燥表面，按需要加設 backer rod，再打上連續的膠條並修整；外牆接縫會保留窗框排水孔及排水間隙。
- 5
清走舊膠及膠紙，並按實際使用的產品告知何時可以用水、何時可以淋雨或油漆，以及日常清潔要點。
溫馨提示
預先提供相片及資料
提供每個位置的全景及近鏡相片、舊膠破裂或發黑的位置，以及外牆窗底排水孔的相片；如保留舊膠的施工單據或石棉化驗報告，請一併提供。
預留停用浴室的時間
不同產品可以用水的時間由數十分鐘至超過一日不等，亦會受溫度及濕度影響；請按師傅告知的實際產品時間安排使用浴室。
需要油漆請預先說明
部分 silicone 產品不能油漆；如打膠後需要油漆或配色，請預先告知師傅，以便選用合適產品。油漆工作須另行安排。
日常清潔
已固化的 silicone 膠可用溫和的肥皂水清潔，避免使用含酒精的清潔劑；清潔後沖走殘留並抹乾，減少肥皂殘留引致的霉點。
保持浴室通風
洗澡時及之後開啟抽氣扇，令浴室較快乾爽，有助減少膠條發霉。
定期檢查
每年檢查浴缸、淋浴間、洗手盆及 toilet 周邊的膠條，留意有沒有破裂、縮水或離邊；窗底的排水孔應保持暢通，不要自行封住。
Toilet 底座打膠
Toilet 底座打膠屬可選做法，目前未見 BC 法規有相關要求；打膠亦不能修理 toilet 底部的 wax seal 或 flange。
地區小知識
外牆打膠的季節
大溫各氣象站的長期平均顯示，全年約七成雨量落在 10 月至 3 月，7 月及 8 月最乾。外牆打膠需要表面乾燥及合適天氣，夏季較易安排，秋冬雨季可能需要改期；實際可施工及不可淋雨的時間以所用產品說明為準。室內打膠不受季節限制。
舊膠與石棉
加拿大自 2018 年 12 月 30 日起禁止進口、銷售及使用含石棉產品（少數例外除外）；WorkSafeBC 指引提到，BC 曾在最近至 2018 年建成的較新建築內的 caulking 及 sealant 發現石棉，而且沒有可單憑建成年份判斷安全的分界。因此，除非舊膠有化驗報告確認不含石棉、有紀錄證明在 2018 年 12 月 30 日或之後施打，或住宅在該日或之後才首次入伙，否則須先由合資格人士取樣化驗，才會刮除舊膠。
Strata 單位的外牆窗門
按 BC strata 標準附例，外牆的窗、門及外牆本身一般由 strata corporation 負責維修，實際以該 strata 已登記的附例為準。Strata 單位的業主如需處理外牆窗門打膠，請先向 strata 報修或取得書面同意；自行安排未必能獲得發還費用。
新屋保用期內的外牆滲水
BC 新建住宅的保用一般包括 5 年 building envelope（包括滲水）保障。如較新的住宅外牆窗邊出現滲水，請先書面通知保用機構及建築商；由第三方先行重新打膠，可能影響日後索償。
租住單位
租住單位的浴室或窗邊打膠，請先與業主商量維修安排；因老化而失效的膠條，與租客日常清潔表面霉點的責任並不相同，實際以租約及 Residential Tenancy Branch 的判斷為準。
舊膠及膠筒的棄置
Vancouver、Richmond、Coquitlam、Port Coquitlam 及 Surrey 的住宅垃圾指引列明，舊膠及用剩的膠筒放入一般垃圾；BC 的 Product Care 油漆及家居有害物品回收計劃均不接收 caulking。其他城市請按當地指引處理。經化驗確認含石棉的舊膠屬石棉廢料，須由石棉處理承辦商按規定處理，不可放入一般垃圾。
本服務只處理住宅內已失效舊膠的移除及重新打膠，包括浴缸及淋浴間、洗手盆及 vanity、廚房枱面及 backsplash、toilet 底座、室內窗框及 trim 接縫，以及可從地面、露台或梯具到達的室外窗門周邊和外牆接縫。不包括漏水源頭及供排水維修、toilet 或洗手盆的重新固定、防水層、grout 及瓷磚工程、浴缸翻新、水損及霉菌處理、窗門更換或調校、雙層玻璃及窗玻璃上灰、外牆 envelope 工程、多單位或 strata 物業整幢或整面外牆的 sealant 更新計劃、需要 rope access、吊船、升降台或棚架的外牆工作、油漆、石棉化驗及含石棉物料處理，以及不移除舊膠的臨時加打；如需要這些工作，須另行安排。 重新打膠只是接縫表面的密封，不能修補防水層、牆內漏水或窗門 flashing 的問題，亦不能保證永久防水或不再發霉。膠條的使用年期及霉菌情況會受產品、接縫活動、通風及日常清潔影響。Permit、strata 或業主批准，以實際地址及工程內容確認。
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