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- 定期保養
門窗調校（門關不上、趟門及窗戶卡住）
門關不上、擦地或要用力推才鎖得上？玻璃趟門越推越重、跳出路軌，或者窗戶推不動、推起後又滑落？師傅會先找出問題成因，再為您調校門鉸、門弓器、趟門滾輪、衣櫃門、pocket door 及窗戶五金，需要時刨修門邊或門底，並更換滾輪、balance、搖柄、密封條等活動零件；需要時亦可移位或更換門鎖扣，以及調校、移位或更換窗鎖，令門窗恢復順暢開關、閂合及密封。
- 服務範圍
- 溫哥華、本拿比及列治文
常見狀況
門關不上或擦框
門下垂、門鉸鬆脫或門扇受潮脹大，令門擦到門框頂部或鎖位一邊，需要用力推才關得上。
門鎖要托起門柄才鎖得上
Latch 或 deadbolt 對不準，常見原因是門下垂或門鉸鬆脫，未必是門鎖本身損壞；調整門鉸後仍未對準時，可移位或更換門框上的鎖扣（strike）。
門擦地
門下垂，或換了較厚的地板、地氈後門底擦地，可能需要調校門鉸或修短門底。
入口門漏風或透光
門邊密封條或門底密封條老化、門檻蓋高度不合，或門扇位置令密封條受壓不平均。
玻璃趟門難推或跳軌
多與滾輪磨損、路軌積聚污垢或路軌變形有關，門板跳出路軌時應避免繼續推動。
衣櫃門或 pocket door 卡住
衣櫃趟門、摺門脫出路軌或合不攏，推入牆內的 pocket door 卡住或掛斜。
窗戶推不動或推起後滑落
窗扇被油漆封死、窗框脹大，或 balance、sash cord 損壞，令窗戶推不動或無法停留在開啟位置。
搖柄窗打不開或鎖不上
Casement 或 awning 窗的搖柄空轉、窗扇下沉，或窗鎖對不準。
大門關得太快或關不上
門弓器或彈簧鉸需要調校，令門以適當速度自動關上並閂合。
師傅的標準流程
- 1
了解地址、物業類型（house、townhouse 或 condo）、自住或租住、需要處理的門窗類型及數量，以及問題情況；收集關門時門邊與門框間隙、擦痕位置、門鉸、趟門底部滾輪及路軌、窗戶五金及品牌標籤的相片或短片。
- 2
現場檢查成因，確認可調校的部分、需要更換的零件、是否需要刨修門窗，以及門窗是否屬防火門、strata 負責維修的外牆門窗或新裝仍有保修的產品。如需要移位或更換 deadbolt、可上鎖門柄或趟門鎖的鎖扣，或更換窗鎖，會安排持有 BC 保安服務 Locksmith 牌照，或在持牌鎖匠監督下工作的師傅處理。確認工作內容及費用後才開始。
- 3
按議定方式調校或維修；如需要訂購零件，可能需要另約時間完成。如發現需要換門窗、更換玻璃、更換門鎖、修補門窗框或牆身、結構評估或其他本服務範圍外的工作，師傅會先停止並告知您，該部分須另行安排。
- 4
測試門窗全程開關、閂合、上鎖、自動關門及密封情況，清理工作範圍，並交代日常清潔及潤滑要點。
溫馨提示
預先拍攝相片
關門時拍下門邊與門框的間隙及擦痕位置；趟門可拍門底調整孔、滾輪及路軌；窗戶可拍搖柄、窗鎖及窗框上的品牌標籤，有助師傅判斷所需零件。
先查保修
新裝的門窗如出現問題，可先查看製造商或安裝商的保修條款；師傅刨修門邊或改動門窗，可能影響製造商保修。
趟門跳軌時
玻璃趟門門板很重，跳軌時不要強行推動或自行拆下門板，以免門板倒下或玻璃破裂。
保持路軌清潔
定期吸走趟門及窗戶路軌的灰塵及雜物，再按製造商建議潤滑；不同部件適用的潤滑劑不同，不確定時請先查看產品說明。
自動關門功能
Condo 單位大門、走廊門及車房通往屋內的門須保持自動關上及閂合，請勿用門擋撐開或拆除門弓器。
留意多道門窗同時出現問題
如多道門窗在短時間內同時開始卡住，並伴隨牆角斜裂持續擴大，調校只能暫時改善，建議另行安排結構評估。
地區小知識
冬季較潮濕
溫哥華機場氣象站的長期紀錄顯示，11 月至 1 月下午的相對濕度約 80%，7 至 8 月約 61% 至 62%；木門窗會隨濕度脹縮，部分木門可能在濕季較容易卡住。刨修後封好刨切面，有助減少再次吸濕。
舊屋油漆可能含鉛
大溫約一半住宅在 1990 年或以前建成；1990 年或以前塗上的油漆，或年份不明的油漆，刨、砂或刮除前須先化驗，或按含鉛油漆處理並採取防止鉛塵擴散的措施。
舊屋木窗
本地商戶指 Burnaby 等地 1950 至 1985 年間建成的房屋多用木框 double hung 窗；舊式 double hung 窗多以 sash cord 及吊錘平衡，常見被油漆封死或 sash cord 斷裂。本地文物保育組織建議舊木窗先考慮維修，未必需要整個更換。
Strata 外牆門窗
按 BC 省 strata 標準附例，外牆門窗及面向公用地方的門窗（包括玻璃趟門）一般由 strata 負責維修；實際以該大廈已登記的附例為準。請先向 strata 報修或取得同意，自行安排維修的費用一般未必獲 strata 發還。Condo 單位大門及走廊門一般屬公用地方，調校前亦應先聯絡 strata。
租住單位
門窗維修一般由業主負責，租客則負責清潔室內窗戶、露台門窗及其路軌。租客自行安排維修前，請先聯絡業主；只有符合緊急維修條件的情況，例如影響安全的入口門鎖無法上鎖，才可按租務規定的程序自行安排並向業主索回費用。
換窗資助不適用於維修
BC Hydro 的門窗資助只適用於由持牌承辦商更換外牆門窗，City of Vancouver 住宅不符合資格；調校及更換零件不在資助範圍之內。
專門門窗商覆蓋因區而異
趟門及窗戶專門商的服務區各有不同，North Shore 及 Tri-Cities 可選擇的專門商相對較少；冷門或舊型號零件可能需要數日訂貨。
本服務只處理住宅現有門窗的調校及小型維修，包括掩門、入口門密封、門弓器及彈簧鉸調校、刨修門窗、玻璃趟門滾輪及路軌、衣櫃門、pocket door、窗戶活動五金及密封條，以及門鎖扣的移位或更換和窗鎖的調校、移位或更換（更換窗鎖由持有相應牌照的師傅處理）。不包括換門或換窗、玻璃破裂或雙層玻璃起霧的處理、門鎖及帶鎖門柄的更換或維修、門鉸及門弓器的更換、防火門的刨修或其他加工、門窗框修補或更換、門檻修補或整條更換（可調門檻蓋的調校或更換除外）、開牆修理 pocket door、牆身修補及整道門重新油漆、結構評估及修補、石棉或含鉛油漆的化驗及處理、電動門窗、車房捲閘或升降門、窗紗及趟門紗門、風雨門或紗門掩門除自動關門器調校以外的維修，以及櫃門；如需要這些工作，須另行安排。 調校只能處理門窗本身及其活動零件的問題。木門窗的季節性脹縮、門扇在製造商容許範圍內的輕微變形、門框不方正或房屋持續移動，未必能透過調校完全消除；舊型號零件可能已停產，實際成果以現場門窗狀況及可配對零件為準。Strata、業主同意及 permit 安排，以實際地址及工程內容確認。
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